با تک نرخی شدن ارز و بحرانهای سیاسی و اجتماعی موجود میتوان گفت نقدشوندگی بخش مسکن با توجه به شرایط موجود بسیار پایین آمده است و در حال حاضر مردم سرمایههای خود را به سمت بازارهای ارز و طلا میبرند و با همین دلیل، رکود پُرتورم در بخش مسکن مشکلات زیادی در این صنعت ایجاد کرده است.
طی دو سال گذشته تا امروز بازار مسکن روی خوشی به خود ندیده و همچنان در رکود تورمزایی قرار دارد. با این حال عوامل متعدد دیگر از جمله نوسان نرخ ارز، سیاستهای داخلی و خارجی و هر عامل دیگری که باعث کاهش قدرت خرید مردم شده، بازار مسکن را وارد فاز رکود بیشتری کرده است.
هرچند دولت با موضوع حمایت، اقدام به ارائه طرحهایی برای خانهدار کردن مردم داشت، اما این طرحها هنوز به ثمر ننشسته و تورم باز هم وضعیت خانه دار کردن مردم را زیر سوال برده است.
ارتباط مستقیم صنعت ساختمان با قیمت ارز
یکی از معضلات اصلی بازار مسکن، گرانی نهاده ساختمانی است. این بخش مهم با تک نرخی شدن ارز بسیار گرانتر از گذشته در بازار عرضه میشود. در اینجا بخش مسکن مانده با مجموعه کالاها و خدماتی که ارتباط مستقیم با قیمت ارز دارد. وقتی قیمت ارز بالا میرود قیمت نهادههای مسکن نیز افزایش مییابد و این زنگ خطری جدی برای صنعت ساختمان است.
حالا با تک نرخی شدن ارز، فرایند افزایش تورم مصالح ساختمانی و حتی زمین بیش از گذشته موجب نگرانی فعالان این بخش از اقتصاد شده است به طوری که آنها معتقدند این روند منجر به رشد هزینه تولید مسکن و بازی جدید کمبود و گرانی در این بخش خواهد شد.
قیمت زمین به پیچیدهترین وضعیت خود رسیده است
در همین راستا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با اقتصاد ۲۴ با اعلام اینکه وضعیت اقتصاد مسکن در شرایط سختی قرار گرفته است، گفت: امروز قیمت زمین به بالاترین حد خود از سالهای گذشته رسیده و همین موضوع تعیین قیمت مسکن را نسبت به قبل سختتر و پیچیدهتر کرده است.
وی ادامه داد: قبل از افزایش قیمت طلا و دلار، بازار مسکن در حال تجربه جدید افزایش متقاضی بود به طوری که امید میرفت که بازار از رکود یکساله خود خارج شود.
پورحاجت ادامه داد: در طی دو سه هفته گذشته حرکت بازار تغییر مسیر داد به طوری که خریداران مسکن باز هم به سمت بازارهای موازی رفتند و این موجب تضعیف بازار مسکن با توجه به شکل جدید رکود شد.
این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: موضوع دیگری که در این تغییر مسیر بازار مسکن قابل مشاهده است، سازندگان و تولیدکنندگان در این بازار هستند که قیمتهای فروش تولیدات خود را مورد ارزیابی قرار دادند و قیمتها را تغییر داده و افزایش دادهاند.
پورحاجت این وضعیت را بحران جدی در سراسر کشور اعلام کرد و گفت: گرانی نهاده ساختمانی به پیروی از افزایش نرخ ارز شاید در ابتدا خیلی مورد توجه قرار نگیرد، اما تبعات این نوسانها در فاصله نه چندان دور قطعا اثرگذاری شدیدی بر بازار خواهد گذاشت.
برای حمایت از صنعت ساخت و ساز باید به یکپارچگی در سیاستهای حمایتی برسیم
دبیر کانون سراسری انبوهسازان از نبود برنامه مدون برای حمایت از صنعت ساخت و ساز ابزار گلایه کرد و گفت: امروز صنعتگران بازار مسکن به دنبال راهی برای نجات از این وضعیت هستند. امروز تورم بالای ۵۰ درصد و نوسان بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت ارز در بازه زمانی محدود، شرایط را برای تولید کنندگان این صنعت بدتر کرده است.
وی گفت: تجربه مسکن حمایتی دولت نیز نشان میدهد که هیچیک از این سیاستها کارآمد نبوده و واقعیت در این است که نبود زیرساخت مناسب وضعیت مسکن را به این بیراهه کشانده است و این سیاستها نتوانسته گره از کار مردم باز کند.
این کارشناس بازار مسکن با پیشبینی وضعیت ناکارآمد برخی سیاستها در حوزه صنعت ساختمان، گفت: بازار نیاز به ثبات سیاست و دوری از تنش دارد. بحثی که سالها بر آن تاکید شده، اما هر روز سیاستمداران و صاحبان قدرت از این موضوع به راحتی گذشتهاند و تصور بر این دارند برخی بازارها مانند بازار مسکن، میتواند به راحت معیشت مردم را تامین کنند در صورتی که این نیاز به یکپارچگی دارد و هنوز به این مهم دست نیافتهایم.
پورحاجت تاکید کرد: با همین شرایط نمیتوان وضعیت مطلوبی را برای وضعیت ساخت و ساز و تامین مسکن مردم متصور بود و احتمال تورم تدریجی در این بازار بسیار زیاد است.
