مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، جزئیات جدیدی از پروژه «خانه‌ریز» را تشریح کرد و در پاسخ به منتقدانی که اجرای چنین طرحی را بی‌ربط به وظایف شهرداری می‌دانند، گفت: وقتی چالش در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده، همه ما مسئولیم که کمک کنیم.
به گزارش اطلاعات، با اعلام شهرداری تهران از اجرای طرحی جدید با عنوان «خانه‌ریز» که هدف آن تسهیل ورود سرمایه‌های خرد به بازار مسکن اعلام شد، موجی از انتقادات نسبت به این مسأله به راه افتاد. طرحی که به شهروندان اجازه می‌دهد به‌جای خرید یک واحد مسکونی کامل، سهم‌های بسیار کوچکی از یک پروژه ساختمانی را خریداری کنند و به‌تدریج در مالکیت و منافع آن سهیم شوند. از آنجا که بازار پرتلاطم مسکن در کشور، هم تابعی از تورم افسارگسیخته و هم خود علتی بر این تورم است، طبیعی به نظر می‌رسد پروژه‌‍‌هایی از این دست که پیش از آن درباره آنها امیدواری‌هایی ایجاد شده بود، این بار هم نقدهای جدی همراه باشد.
مسکن، کالایی اساسی است، چون سرپناه، نیاز اولیه بشر به حساب می‌آید. از این رو برخی منتقدان معتقدند برای خروج از بحران مسکن، این دولت است که باید با تسهیل واگذاری زمین حتی به صورت رایگان و جذب سرمایه‌گذاری‌های هنگفت، زمینه خانه‌دار شدن شهروندانش را فراهم کند و دخالت شهرداری در حوزه اختیارات دولت، زمینه خانه‌دار شدن مردم را فراهم نمی‌آورد. اما نوید خاصه‌باف، مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در نشست خبری در پاسخ به این نقد گفت: مگر موضوع کنترل تورم و مسأله آب و انرژی، وظیفه شهرداری است؟ وقتی چالش در کشور وجود دارد و کار روی زمین مانده، همه ما مسئولیم که کمک کنیم. امروز که شهردار تهران اراده کرده در برخی از موضوعات ورود کند و شانه زیر بار مسئولیت دهد، افراد منتقد باید تدبیر و تأمل کنند.
وی افزود: امروز که واحد مسکونی کمتر از هشت‌میلیارد تومان درتهران پیدا نمی‌شود و بر همین اساس افراد به خرید و سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا و ارزهای دیجیتال رو می آورند؛ ما گفتیم مردم با سرمایه‌های خرد در پروژه  خانه‌ریز سرمایه‌گذاری کنند تا در افق آینده، خانه‌دار شدن خود را ببینند.
به اعتقاد مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، پروژه خانه‌ریز مولد است و به اقتصاد کشور کمک می‌کند. در این پروژه‌ها افراد زیادی مشغول کار می‌شوند، همچنین از مصالح استفاده می‌شود که باعث تولید خواهد شد. 
وی اعلام کرد: ما آماده‌ایم بستر فراهم‌شده را در اختیار کلانشهرها و وزارتخانه‌ها قرار بدهیم‌. این مسأله به دلیل مسئولیت‌پذیری شهرداری است و نه‌تنها نباید مورد انتقاد باشد بلکه باید مورد تشویق قرار گیرد.
کمک به احیای بافت‌های فرسوده
مشارکت و کمک به احیای بافت‌های فرسوده از دیگر اهدافی است که به گفته این مسئول شهرداری توسط طرح خانه‌ریز دنبال می‌شود. خاصه‌باف درباره چگونگی تحقق این هدف گفت: دغدغه شهردار تهران، احیای بافت فرسوده، ایجاد شهرک‌های الگو و نگاه ویژه به مناطق کم‌برخوردار بوده و هست که رسالت اصلی این کار برعهده سازمان نوسازی است؛ از جمله در نفرآباد و اسلام‌آباد در حاشیه پایتخت در حال احیای بافت فرسوده هستیم. نکته این است که در بافت‌های فرسوده، زمین‌ها کوچک و افراد کم‌برخوردار هستند و از آنجا که در زمین‌های کوچک نمی‌توان طرح‌های نوسازی را اجرا کرد و نیاز به تجمیع وجود دارد، طرح‌هایی مانند خانه‌ریز می‌توانند راهگشا باشند.
مسأله گرانی مصالح
قیمت مصالح و گرانی پی‌درپی و تأثیر آن در قیمت تمام‎شده واحدها، سوال دیگری بود که مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در پاسخ به آن گفت: تأمین مالی در مواجهه با گران شدن مصالح برعهده سرمایه‌گذار است که تعهد ساخت را دارد. بنابراین مردم نگران این موضوع نباشند و در هرزمان هم می‌توانند سهمشان را بفروشند یا سهم جدید بخرند.
خاصه‌باف با بیان این که همه‌چیز شفاف است، اظهار داشت: تمام اطلاعات پروژه‌ها به صورت شفاف منتشر می‌شود و همه به آن دسترسی دارند. در سامانه شهرزاد، روند رشد قیمت‌ها، قیمت‌های پایه و عدد تقاضای خرید و فروش قابل‌مشاهده است.
پروژه خانه ریز مانند طرح تورم صفر شهرداری قرار است به سایر نقاط کشور هم برود. «طی مذاکراتی که با شهرستان‌های دیگر داشتیم، عرصه برای مشارکت در این شهرستان‌ها هم فراهم شده است و می‌توانیم در این عرصه قدم بگذاریم. همان‌طور که طرح تورم صفر الگوی دیگر استان‌ها شد، خانه‌ریز هم همین وضعیت را دارد. ما بستر را فراهم می‌کنیم تا شهرهای دیگر هم از آن استفاده کنند و به هیچ عنوان برای اجرای آن، ورود فنی نخواهیم داشت.»
رشد ارزش خانه‌ریز با تورم
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران در رابطه با افزایش نرخ تورم و تأثیر آن بر این پروژه اظهار داشت: حُسن خانه‌ریز این است که ارزش آن با تورم رشد می‌کند. قیمت کارشناسی، اول هر ماه مشخص و بارگذاری می‎شود؛ بنابراین ضرر و زیانی وجود ندارد. اگر تورم نداشته باشیم رشد قیمت تنها متناسب با پیشرفت فیزیکی خواهد بود. قیمت هر متر خانه‌ریز براساس نرخ تورم و میزان رشد پروژه افزایش می‌یابد.
طرح خانه ریز چیست؟
طرح خانه ریز توسط شهرداری تهران حدود سه ماه پیش آغاز شده است و نخستین پروژه «خانه‌ریز» در منطقه ۵ در شمال غرب تهران قرار دارد. خاصه باف گفت: این پروژه حدود ۶۴۸۰ مترمربع زیربنای خالص مسکونی دارد و در ۹ طبقه روی زمین و دو طبقه زیرزمین ساخته می‌شود. به گفته او، این میزان زیربنا در قالب حدود ۶۴۸ هزار واحد «خانه‌ریز» تعریف شده است؛ ۴۰ درصد سهم پروژه به سرمایه‌گذار تأمین‌کننده مالی و باقی‌مانده متعلق به شهرداری تهران است.
مدیرعامل سازمان سرمایه‌گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران با اشاره به عرضه حدود ۴۷ هزار واحد «خانه‌ریز» از سوی شهرداری در چند مرحله گفت: «بر اساس برنامه‌ریزی، دوره ساخت پروژه ۱۸ ماه در نظر گرفته شده است. تلاش می‌کنیم با همراهی سرمایه‌گذار، پروژه زودتر از زمان‌بندی اعلام‌شده به پایان برسد تا در صورت تمایل، واحدها به دارندگان خانه‌ریز تحویل داده شود.
به گفته او، اطلاعات مربوط به قیمت‌گذاری، میزان عرضه و پیشرفت فیزیکی پروژه بر اساس گزارش‌های رسمی عامل کنترل پروژه منتشر می‌شود و قیمت‌گذاری کارشناسان رسمی دادگستری و اطلاعات مربوط به خریدوفروش و نقل‌وانتقال‌ها نیز در دسترس متقاضیان قرار می‌گیرد.
خاصه‌باف درباره نحوه واگذاری واحدهای پروژه «خانه‌ریز» گفت، چون واحدها از نظر متراژ و موقعیت، از جمله طبقه، ارزش یکسانی ندارند، کل پروژه به مزایده گذاشته می‌شود و واحدها به‌صورت جداگانه قیمت‌گذاری خواهند شد.
او توضیح داد: «با برگزاری مزایده، قیمت هر واحد مشخص می‌شود و اولویت واگذاری با کسانی است که به‌اندازه یک واحد خانه‌ریز دارند. اگر فردی واحدی با ارزش بالاتر انتخاب کند، باید تفاوت قیمت را بپردازد و اگر واحدی با ارزش پایین‌تر انتخاب کند، طلبکار می‌شود. پس از فروش واحدها، حساب‌ها تسویه خواهد شد. به این ترتیب، تلاش می‌کنیم حقوق همه دارندگان خانه‌ریز رعایت شود و امتیاز ویژه‌ای برای فردی در نظر گرفته نشود.» 
خاصه باف در رابطه با اعتماد سازی پروژه خانه ریز بین شهروندان اظهارداشت: دسترسی به اسامی خریداران محرمانه است؛ پیش از این اتهامی مطرح شد که تنها کارمندان شهرداری خانه ریز خریداری کرده اند؛ در صورتی که چنین نیست و هم کارمندان شهرداری و هم شهروندان دیگر خانه ریز خریداری کرده اند.  با این وجود، او پذیرفت که در حال حاضر عرضه کم است اما در صورت افزایش استقبال مردم، افزایش خواهد یافت.
خاصه باف گفت: تنها عرضه ۵۴ واحد به صورت آزمایشی آغاز شده و با توجه به این موضوع می توان گفت بخش زیادی از کارکنان از اجرای آن اطلاع ندارند. با این وجود ما امتیاز خاصی برای کارکنان شهرداری قائل نشدیم و در سازمان بازرسی از روند عرضه خانه ریز دفاع و اعلام کردیم که هیچ تفاوتی در عرضه خانه ریز بین کارکنان و شهروندان وجود ندارد و حسن پروژه این است که رانتی در آن وجود ندارد. 
عرضه آزمایشی ۵۴ واحد 
خاصه باف با بیان اینکه روز بیستم هر ماه میزان خرید خانه ریز مشخص می شود، گفت: هیچ احدی از قیمت‌ها خبری ندارد و روز بیستم هر ماه پاکت‌ها با حضور ارزیابان باز، کشف و در سامانه بارگذاری می‌کنیم. ما تلاش کرده‌ایم به هیچ عنوان فضای رانتی وجود نداشته باشد و در عرصه ای شفاف، خانه ریز را عرضه کنیم. 
وی با بیان اینکه سقف خرید روزانه شهرزاد برای هر فرد یک میلیون تومان بود، گفت: در هماهنگی با بانک مرکزی سقف خرید را به ۵۰ میلیون تومان رساندیم و در حال پیگیری هستیم که یا سقف به میزان قابل توجهی افزایش یابد و یا سقفی برای خرید وجود نداشته باشد. اگر کسی بخواهد ۲۰۰ میلیون تومان برداشت کند باید چهار روز زمان بگذارد که این موضوع ایراد دارد و ما پیگیری می‌کنیم که این مشکل حل شود.
مدیرعامل سازمان سرمایه گذاری و مشارکت‌های مردمی شهرداری تهران، آماری از میزان مشارکت مردم در پروژه خانه ریز بیان نکرد اما استقبال از آن را فراتر از انتظار توصیف کرد و گفت: «این استقبال مدیران شهرداری را به افزایش تعداد پروژه‌ها ترغیب کرده و به‌زودی دو تا پنج پروژه دیگر، از جمله در مناطق ۴، ۱۵ و ۱۶، در همین بستر عرضه می‌شود. در مناطق دیگر نیز پروژه‌هایی در دستور کار است.» پروژه‌هایی که به گفته او، هم افراد غنی و هم افراد کم برخوردار می توانند در آن شرکت کنند.
وی افزود: سقف ۱۰۰ خانه ریز را در هر مرحله از عرضه گذاشته ایم. اما یک نفر تا به امروز ۵۹ متر از پروژه یعنی حدود ۵۹۰۰ خانه ریز را خریداری کرده است. یعنی طی مراحل عرضه ۹۰۰ خانه ریز خریده و مابقی یعنی ۵ هزار خانه ریز دیگر را در بازار از دیگران خریده است چرا که در بازار خرید از دیگران محدودیتی نداریم.
خاصه باف با بیان اینکه خانه ریز یعنی خرد شدن یک واحد بزرگ به واحدهای کوچک، گفت:  تا به حال به مشارکت در ساخت واحدهای ۲۵متری فکر نکرده ایم  و برنامه ای برای این موضوع نداریم، چرا که خانه ریز به معنای خانه کوچک نیست.