بافت فرسوده شهری به عنوان یک معضل بزرگ در نظام معماری و شهرسازی کشور ظرف دو سال اخیر به دلیل رکود تورمی حاکم بر بازار مسکن و بی علاقگی سرمایه گذاران به مشارکت در این حوزه به کُندی درحال احیاست.
عبدالرضا گلپایگانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران دیروز در جمع خبرنگاران با اشاره به موانع  احیای بافت فرسوده شهرها گفت: بانک‌ها به عنوان تسهیلگر مالی پروژه‌های احیا و نوسازی تمایلی به همراهی با این طرح‌ها  ندارند؛ چنانکه پارسال با وجود معرفی حدود ۲۸ هزار نفر برای دریافت تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده به بانک‌ها،فقط برای ۴ هزار و ۷۰۰ فقره وام پرداخت شد.
به گفته وی، امسال هم به دلیل شرایط ویژه پس از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه، میزان صدور پروانه ساختمانی در محلات دارای بافت فرسوده به شدت کاهش یافته است.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به اینکه پرداخت تسهیلات با نیاز فعلی ما در محله‌های ناکارآمد متناسب نیست، ادامه‌داد: سرعت احیای بافت فرسوده در ایتدای دهه قبل مناسب بود، به عنوان نمونه در سال‌های ۹۱ تا ۹۳ سالانه نزدیک به ۵۰‌هزار فقره وام داده می‌شد، اما این روزها بخش عمده ای از توان بانک مرکزی به پروژه‌های انبوه‌سازی و نهضت ملی مسکن و آن ۸۰۰‌هزار نفری که به این منظور ثبت نام کرده‌اند، معطوف شده است. 
وی گفت: با توجه به محدودیت‌های اعتباری بانک‌ها، با همراهی صندوق ملی مسکن برنامه جدیدی را در دست پیگیری داریم که در آن با اتکا به دارایی‌های خود شرکت بازآفرینی شهری، در برخی کلان شهرها صندوق بازآفرینی را به منظور اعطای تسهیلات به بافت‌های فرسوده راه‌اندازی کنیم و در این زمینه از املاک خود در راستای نوسازی و بهسازی بافت‌ها استفاده خواهیم کرد.
گلپایگانی با بیان اینکه احیای بافت‌های فرسوده و جریان نوسازی، بهسازی و مقاوم سازی بافت‌ها یک جریان بلندمدت است و نیاز به ثبات در برنامه‌های اجرایی دارد،اضافه کرد: ۱۱ میلیون نفر در بافت‌های فرسوده در کشور زندگی می‌کنند که عمدتاً نیازمند توجه ویژه از نظر کالبدی، اجتماعی و فرهنگی هستند.
وی اظهار داشت: در سکونتگاه‌های غیر رسمی هم ۶/۸ میلیون نفر جمعیت زندگی می‌کنند که شامل ساخت و سازهای بدون برنامه یا خارج از برنامه‌های رسمی در حاشیه یا درون شهرها هستند.
معاون وزیر راه و شهرسازی یادآوری کرد: یکی از محل‌هایی که امکان اعطای تسهیلات برای بافت‌های فرسوده وجود دارد، «تبصره ۱۵ قانون اشتغالزایی» است که در اختیار استانداران قرار داده شده و از این محل فقط ۲ هزار و ۳۰۰ فقره تسهیلات داده شده است. همچنین برخی افراد برای استفاده از تسهیلات نهضت ملی مسکن به منظور نوسازی واحدها اقدام کرده‌اند که آمار دقیقی از آن موجود نیست. 
وی خاطرنشان کرد: در مجموع امید چندانی به بانک‌ها در پرداخت تسهیلات نداریم و به‌منظور تامین مالی پروژه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد باید به فکر منابع دیگری باشیم.
گلپایگانی گفت: در سکونتگاه‌های غیر رسمی تهران از جمله در محله‌هایی همچون دره فرح‌زاد، یافت آباد جنوبی، خاک سفید، اسلام آباد و ... نزدیک به ۳۴۰ هزار نفر زندگی می‌کنند که معادل جمعیت یک شهر متوسط است. 
وی با اظهار اینکه مهمترین رکنی که می‌تواند مساله سکونتگاه‌های غیر رسمی را سر و سامان بدهد، به رسمیت شناختن حق سکونت در آنهاست،ادامه داد: هم اینک بین ۶ تا هفت درصد جمعیت کشور در سکونتگاه‌های غیر رسمی ساکنند البته این رقم به‌طور متوسط در جهان ۱۵درصد است.