سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با رد نگرانی مردم درباره مالیات هنگام تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ گفت: هیچگونه مالیاتی برای این اقدام دریافت نمیشود و تبدیل سند صرفاً بهروزرسانی اطلاعات مالکیت است، نه نقل و انتقال ملک.
اعظم قویدل،در گفتگو با میزان، درباره نگرانی برخی از مردم نسبت به تبدیل اسناد مالکیت دفترچهای به سند تکبرگ یا حدنگار اظهارداشت : برخی از مردم نگران هستند که اگر اسناد مالکیت دفترچهای خود را به سند تکبرگ یا حدنگار تبدیل کنند، اطلاعات ملکی آنها وارد بانک اطلاعاتی سازمان ثبت شود و بر اساس آن، اداره دارایی از آنها مالیات دریافت کند در حالی که به هیچ وجه اینگونه نیست.
وی تأکید کرد: به طور کلی، اطلاعات املاکی که دارای سند مالکیت هستند (چه سند دفترچهای و چه تکبرگ) در بانک اطلاعاتی سازمان ثبت موجود است. سازمان ثبت، امین مردم است و اساساً مالیاتی برای مالکیت ملک در نظر گرفته نمیشود. مالیات املاک فقط در زمان نقل و انتقال ملک محاسبه و دریافت میشود؛چه به صورت تنظیم سند و نقل و انتقال و یا انتقال قهری ملک در نتیجه ارث بنابراین، چه سند مالکیت دفترچهای باشد و چه سند تکبرگ، مالیات فقط هنگام نقل و انتقال تعلق میگیرد و صرف مالکیت، موجب پرداخت مالیات نیست.
قویدل افزود: اگر فردی که مالک خانهای است تاکنون هیچ مالیاتی بابت آن پرداخت نکرده باشد، هنگام تبدیل سند مالکیت دفترچهای به تکبرگ، هیچ مالیاتی به او تعلق نمیگیرد. در فرآیند تبدیل سند، سازمان ثبت هیچگونه استعلامی از اداره دارایی دریافت نمیکند و اساساً مالیاتی به تعویض سند تعلق نمیگیرد.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تاکیدکرد: تبدیل سند به تک برگ، نقل و انتقال مالکیت نبوده و موجبی برای اخذ مالیات نیست، اما در صورتی که مالک بخواهد ملک خود را به فروش برساند، در آن زمان و هنگام نقل و انتقال، مالیات مربوط بر اساس قیمت منطقهبندی محاسبه و از طریق حوزه مالیاتی تعیین میشود.
وی اضافه کرد: دفاتر اسناد رسمی بهصورت برخط به حوزه مالیاتی متصلند و هنگام نقل و انتقال، مالیات بر مبنای قیمت منطقهبندی محاسبه میشود؛ اما تأکید میکنم که برای تبدیل سند دفترچهای به سند تکبرگ، هیچ مالیاتی از مالک دریافت نمیشود.
عدم ارائه خدمات ثبتی به اسناد دفترچهای
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: بر اساس ماده ۱۱قانون جامع حدنگار کشور مصوب یازدهم اسفندماه ۱۳۹۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است ظرف مدت پنج سال نسبت به تعویض اسناد مالکیت دفترچهای با اسناد مالکیت حدنگار (کاداستری) اقدام کند. در تبصره همین ماده نیز مقرر شده است که در صورت عدم تعویض این اسناد در مهلت مقرر، ارائه خدمات ثبتی به این اسناد مالکیت متوقف خواهد شد . وی با تأکید بر اینکه مهلت پنج ساله مقرر در قانون به پایان رسیده است، از مالکان خواست هرچه سریعتر نسبت به تعویض اسناد مالکیت خود اقدام کنند و گفت: متقاضیان میتوانند برای انجام این کار به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مراجعه کنند.
قویدل افزود: مردم هیچگونه نگرانی از بابت تعویض اسناد مالکیت نداشته باشند و هرچه سریعتر برای تبدیل اسناد دفترچهای خود به اسناد مالکیت اقدام کنند، چرا که این اقدام نهفقط الزامی قانونی است بلکه به حفظ حقوق مالکیت و امنیت ثبتی املاک نیز کمک شایانی میکند.هزینه قانونی این فرآیند شامل حقالثبت صدور سند مالکیت به مبلغ دو میلیون ریال و هزینه برگ سند به مبلغ یکهزار و هفتصد ریال است.
وی ادامه داد: علاوه بر مبالغ یادشده، هزینه پستی هم دریافت میشود. هزینه پستی بستگی به استان و قراردادهای منعقدشده میان ادارات ثبت و شرکت پست متغیر است.دفاتر اسناد رسمی نیز حقالزحمهای جزئی و قانونی بابت انجام امور مربوطه دریافت میکنند که مبلغ آن اندک و مطابق تعرفههای مصوب است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره پیامدهای عدم اقدام مالکان برای تعویض اسناد مالکیت دفترچهای به اسناد حدنگار (تکبرگ) گفت:چنانچه مالکان برای تعویض سند مالکیت دفترچهای اقدام نکنند، با توجه به پایان مهلت پنجسالهای که در قانون جامع حدنگار برای تعویض اسناد تعیین شده بود، سازمان ثبت از ارائه هرگونه خدمات ثبتی به این اسناد معذور خواهد بود.
قویدل افزود: این خدمات شامل پاسخ به استعلامهای الکترونیکی است که هنگام فروش، رهن یا وثیقهگذاری ملک، از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانههای سازمان ثبت انجام میشود. در صورتی که سند مالکیت هنوز دفترچهای باشد، این استعلامها قابل پاسخگویی نخواهند بود و مالک در زمان نقل و انتقال یا سایر امور ثبتی با مشکل مواجه خواهد شد.
شما چه نظری دارید؟