قبل از خرید ملک، استعلام‌ های ضروری را انجام دهید

استعلام سند از اداره ثبت

یکی از مهم‌ ترین مراحل قبل از خرید ملک است و به خریدار کمک می‌ کند از مالکیت واقعی فروشنده مطمئن شود. در این استعلام مشخص می‌ شود که ملک در بازداشت یا توقیف نباشد و هیچ منع قانونی برای انتقال آن وجود نداشته باشد. همچنین وضعیت ملک از نظر قرار گرفتن در طرح‌ های شهرداری مانند طرح تعریض، فضای سبز یا خیابان‌ کشی بررسی می‌ شود. در نهایت، استعلام ثبت به شما اطمینان می‌ دهد که سند رسمی ملک صادر شده و بدون مشکل قابل انتقال است. همچنین میتوانید از یک وکیل متخصص ملکی برای استعلامات کمک بگیرید.

استعلام بدهی‌ های ملک ضروری است تا خریدار با بدهی‌ های مالیاتی، عوارض شهرداری، شارژ ساختمان یا هزینه‌ های انشعابات مواجه نشود. همچنین در ملک‌ های نوساز، داشتن پایان‌ کار و گواهی عدم خلاف اهمیت زیادی دارد؛ زیرا نبود این مدارک معمولاً نشان‌ دهنده مشکل در ساخت‌ و ساز و خطر در معامله است.

قولنامه یا مبایعه‌ نامه را اصولی تنظیم کنید

لازم است تمام مشخصات ملک مانند پلاک ثبتی، متراژ، طبقه، پارکینگ و انباری دقیق و شفاف نوشته شود. مبلغ و نحوه پرداخت، زمان تحویل و تاریخ تنظیم سند باید بدون ابهام درج شود و برای تأخیر هر طرف، وجه التزام تعیین گردد. همچنین بند فسخ برای شرایط خاص و عبارت نبودن ملک از هرگونه دعوا، رهن یا توقیف باید حتماً ذکر شود.

مراقب کلاهبرداری‌ های رایج ملکی باشید

در بازار امروز انواع کلاهبرداری‌ ملکی مانند فروش یک ملک به چند نفر، پیش‌ فروش‌ های بدون مجوز، معاملات ورثه‌ ای بدون رضایت همه وراث و معامله املاک وقفی یا دارای تصرف عدوانی بسیار رایج شده است. برای جلوگیری از این مشکلات، باید استعلام روز معامله را از دفترخانه گرفت، در پیش‌ فروش فقط با شناسنامه فنی و مجوز شهرداری معامله کرد، امضای تمام وراث را بررسی نمود و موقوفه نبودن ملک را حتماً استعلام کرد تا از خطرات حقوقی و مالی در امان ماند.

نکات طلایی برای یک معامله امن

برای انجام یک معامله ملکی امن، هرگز ملک بدون سند رسمی نخرید و هیچ مبلغی را بدون قرارداد و رسید پرداخت نکنید. حتماً شماره حساب فروشنده را با کارت ملی او تطبیق دهید و از کد رهگیری معتبر استفاده کنید تا معامله قابل پیگیری باشد. اختلاف متراژ را با کارشناس رسمی بررسی کنید و در معاملات ورثه‌ای نیز انحصار وراثت و وکالت‌ نامه‌ ها را با دقت کنترل کنید تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.